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山东部分银行停止房贷 单身买房竟成被拒理由

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帅哥勋章

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jiangm 发表于 2011-6-23 11:13:23  | 显示全部楼层 | 阅读模式
山东部分银行停止房贷 单身买房竟成被拒理由  《经济信息联播》报道,在资金的流动中,银行的贷款无疑是钱流中最大的一项资金流动,但眼下这最大的钱流也在出现新的问题,我们今天要重点聚焦的,是和很多购房者密切相关的房贷,年初以来,央行六次调整存款准备金率,使银行的存款准备金率达到了21.5%,各大银行资金不断紧缩,为保持资金充裕,现在很多银行都在收缩房贷的规模。
  虽然不断有银行否认已经停止部分房贷的传言,但我们的记者近日在山东调查时仍然发现,有些银行从2月份开始就已经基本不办理房贷业务了,即便是办理房贷,提出的条件也十分苛刻,当地一些贷款人来说,现在是根本拿不到一分钱的房屋贷款。
  秦先生告诉记者,有个开发商这么给我说的,贷款越来越难贷了,你看现在首付是30%,以后得提到40%,50%。要买房贷款最好赶快贷。
  在与多家银行的接触中小秦发现,即使他再加快选房的速度,也几乎从银行贷不出买房款。因为现在银行普遍提高了房贷门槛,一些超过20年的“高龄”二手房和面积低于60平方米的小户型二手房几乎都被屏蔽出贷款范围。而且小秦发现,不但在购买的户型上有很多限制,就连自己单身也成了房贷不能逾越的障碍。有的银行就公开以未婚、不是公务员等理由拒绝放房贷。
  齐鲁银行某支行工作人员告诉记者,单身不行。因为单身你一个人还款啊。还款能力差啊。
  就是得是结婚才能给贷,单身还款能力强也不贷。
  记者走访了十几家不同的银行,发现小秦面临的买房难题并不是个别现象,事实上很多银行早已停止了个人房贷业务。
  深圳发展银行济南某支行个贷经理告诉记者,从今年年初,二月份过完农历年,我们就不在处理二手房贷款业务了,就是房贷业务基本上都已经停了。
  在采访中记者了解到,尽管一些资金相对充裕的国有大银行没有停止放贷业务,但是为了缓解资金压力,他们已经上浮了放贷利率,并增收了放贷手续费。
  中国银行(3.09,-0.01,-0.32%)济南某支行个贷经理告诉记者,首付30%,利率上浮10%,还要收一个贷款总额的3%的手续费。是从两个多月前吧,三月份开始的。
  按照这家银行的规定,记者算了一笔账,以购买一套总价100万元的住房为例,如果从银行贷款70万元,分20年还清,那么购房者在贷款的同时要向银行多交纳手续费2.1万元,如果用等额本息还款法计算,今年买房的贷款总利息,要比去年11月之前基准利率七折的利息,多支付近27万元!此外,记者采访中还了解到,很多银行在收紧对外放贷的同时,还想出了很多办法尽快回收房贷,比如放宽提前还款的预约时间,以及减免了提前还款的违约金等等。
  房贷不赚钱成烫手山芋  银行偏好高利率
  《经济信息联播》报道,我们都知道,银行赚钱的主要工具就是贷款,银行就是靠存贷差来赚取利润的,那么看了刚才的片子,很多人都不禁会问,一向依靠存贷差赚取利润的银行为什么不愿意放房贷了?那么银行的钱更愿意流向哪里呢?记者在采访中了解到,很多银行在资金总量萎缩的情况下,纷纷调整了贷款结构,把收缩的放贷资金投放给利息更高的企业用户。
  当记者以购房者身份到银行贷款时,几乎是处处碰壁,但是当记者转变身份,假扮企业主时,却
  得到了完全不同的答案。
  深圳发展银行济南某支行个贷经理告诉记者,小企业的话可以贷款,就是说你有公司。
  工商银行(4.35,0.02,0.46%)济南支行个贷经理则说,不是说不愿贷给个人,现在又上调存款准备金,就像房贷这块业务,说白了就是银行赚不着钱。// 这么给你说吧,如果做一笔房贷的话,你看首套房的房贷利率是平的,就是基本利率。如果是做一笔经营性业务,经营性业务就是企贷,个人开公司那种,国家要求上浮利率30%,如果我的议价能力更强的话,我可以做到利率上浮100%。那如果你个人贷70万,他企业贷款也是70万,我肯定愿意带给它(企业)啊。
  对于银行的这种“变脸”放贷行为,专家表示,这也是宏观调控政策下银行的无奈之举,因为一旦存款准备金率上调0.5个百分点,就会有超过3000亿元的资金被冻结。在银行信贷紧缩的情况下,银行调整贷款结构不仅仅是为了提高利润,也是为了应付年中考核。
  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博 专栏)表示,其实这不仅仅是保证商业银行的利润,主要还是对宏观紧缩条件下需要满足,特别是六月份半年的或者12月份每年末或者半年末,这时候银行要达到存贷款的各种标准,资本充足的各种标准,这个时期他会有意识的收缩这个资产、扩大存款,达到监管的标准。
  专家:贷款买房难题将持续存在
  《经济信息联播》报道,那么作为普通消费者,最关心的就是这种房贷收紧的情况将持续到何时?一些专家就认为,买房者面临的贷款难题将持续存在,来听听专家们的说法。
  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为,银行收紧放贷,只是国家对房地产业全面调控的一个缩影,信贷调控的时间长短,不仅要看房地产业的走势,还与物价走势紧密相连。房地产信贷的紧缩是房地产调控的一个部分,随着房地产调控逐步产生效果,全国的房地产的投资逐步的回落,商业银行在这个领域调控的压力减少。可能在那个见效之后,信贷的控制就会逐步的放松。同时这还跟物价走势有关系。整个物价回落之后,这个控制可能不会像现在这么严厉了。我们看到五月份六月份物价可能还处在高位,使得调控部门不能轻易的放松信贷放松货币。
  山东经济学院财税金融研究所所长陈华认为,想降下来不是一天两天,甚至不是一个月两个月,甚至不是一年半年能降下来的。我认为在可预见的半年之内,通货膨胀率想降下来可能性不大。

蓝钻会员 鲜花(17)

philipsjun 发表于 2011-6-23 11:19:40  | 显示全部楼层
谢谢lz分享

钻石会员 鲜花(4)

hettie95 发表于 2011-6-23 11:36:09  | 显示全部楼层
这年头,年轻人怎么活啊

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