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专家:每一个中国家庭都可以像美国人那样住别墅

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testaccount 2011-6-7 08:00:30  | 显示全部楼层 | 阅读模式
  z 专家:每一个中国家庭都可以像美国人那样住别墅
許多國人在羨慕歐美大房子和別墅的時候,便會抱怨中國人口多,並把中國的高房價和他們的住房難也怪罪於中國人口多。各國領土面積差異巨大,單純以人口絕對量的多少看人口問題是十分不科學的。比如說新加坡人口500多萬,澳大利亞人口2000多萬,誰人口多呢?在歐美髮達國家中,美國人口密度比我們低,但歐洲許多發達國家人口密度比中國高,如英國248人/K㎡、德國236人/K㎡、荷蘭395人/K㎡、比利時339人/ K㎡,中國僅為137人/K㎡,這些國家的人口密度是中國的兩到三倍,他們照樣住大房子和別墅,也沒見像中國房價高的離譜。德國人均住房面積約40平方米,我們也按40平方米計算,全部城市化,平均樓層高度按10層計算(不算高吧?),總共才需要5200平方公里土地,僅佔國土面積的0.00054 %。全國有2860個縣區,平均每個縣區僅1.8平方公里。即使是達到美國標準,人均住房面積70平方米,也僅需9100平方公里,平均到每個縣區僅3.2平方公里。如果再平均到每個鎮/街道,即使按照讓中國人羨慕的美國標準那根本不值得一提。俄羅斯人口稀少,且從1992年就不斷減少,但莫斯科照樣高房價,這還能怪人口多嗎?顯然,中國城市高房價根本不是因為人口多。

有人說,這樣計算不對,他們說中國人均耕地少。俄羅斯人均耕地很多,那莫斯科為什麼也高房價呢?顯然耕地多房價未必低。中國人均耕地面積1.4畝,農業強國荷蘭人均耕地面積僅為0.84畝,中國人均耕地面積是荷蘭的1.67倍,顯然中國房價高不能怪耕地少。既然人均耕地多未必低房價,人均耕地少未必高房價,那把房價和耕地掛鉤就說不過去了。

其實,中國完全可以養活自己,中國也有足夠的土地可以建大房子和別墅。中國人均農用地面積世界排名第32位,中國人均耕地世界排名第35位,在世界上二百多個國家和地區中排名均靠中前位。況且,由於中國的非耕地性農用地面積很大,中國有利用非糧食食物資源的巨大潛力,中國水域、草原、山地資源豐富,開發潛力巨大。農業專家張福鎖認為,僅把現在農作物品種的優勢發揮出來,中國就至少有50%~60%的潛力可提高。況且,通過改造中低產田、興修水利、擴大灌溉面積、推廣先進適用技術等工程和生物措施等措施,中國的糧食產量還有巨大的提升空間。 《西藏之水救中國》認為如果從青藏高原調水到中國大西北,僅此一項中國就可以輕鬆地吸收和容納5億人口。所以,中國可以養活自己,遠遠沒有達到人口數量會推高房價的地步。

按照國際標準,人均0.8畝地就可以實現糧食自給,中國人均1.4畝,離開這底線還很遠,所以中國現在有拋荒嚴重、賣糧難、糧價低等現象。按照目前0.8畝的糧食自給標準,中國需要10.7億畝耕地即可,還有7億多畝耕地可以用來做其他用途。況且,建房子佔用的也不全是耕地。現在中國耕地18億多畝,每年生產糧食1.1萬億公斤,中國青年報編輯童大煥說如果精耕細作,以現在的農業生產率,只須種7億畝地的糧食就能每年生產1萬億公斤。如果再用3億畝種菜,剩下8億畝還可以用來建別墅[開玩笑]等。而且,科技還在繼續發展,而中國人口很快就會減少,未來會有越來越多的土地可以供中國蓋大房子和建別墅。

按戶籍計算,中國2/3的人口是農村人,只有1/3是城市人。在2/3的人口中,農村是一家一戶的,只要他們有錢,在不多佔用耕地的情況下就可以家家戶戶建別墅。而剩下的1/3城市人,七八億畝潛在剩餘耕地加上原有的城市佔地面積和一些可以城市化的非耕地,也遠遠可以滿足城市人家家戶戶建別墅的需求(即使是未來能20億人也可以,但中國人口永遠也達不到14億了,即使中國不計劃生育也達不到20億人)。所以,不必羨慕歐美的大房子和別墅,中國也可以,而且是可以家家戶戶建別墅。當然,家家戶戶建別墅,那住的也太散了,滿足不了經濟發展對人口密度的要求,也不符合城市化的要求和經濟設施的經濟性要求。這樣一來,全國人口全部城市化,就有更多的土地可以建大房子——因為樓層節約土地。所以,中國人口多,即使城市化,也不會因人口多帶來高房價,而且是更有資格建大房子(因為樓層節約土地)。

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testaccount 2011-6-7 08:01:27  | 显示全部楼层
其实我觉得中国人就应该家家住别墅啊,为何大家都喜欢住楼房挤迫在一起??

黑钻会员 鲜花(520)

老实和尚

Guinness 2011-6-7 08:22:12  | 显示全部楼层
民有 民享 民治 皆是泡影

国育 国医 国土 哪样成真?
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萍水一场,君子之交。有容乃大,无欲则刚。

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testaccount 2011-6-7 08:26:15  | 显示全部楼层
过去是国破山河在,现在莫非国在山河破?

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cloudzyh 2011-6-7 08:55:30  | 显示全部楼层
专家就是可以用不全面的数据得出任意结论。
HU:G; CA:S; HH Diamond;IHG: P

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DENGXUAN 2011-6-7 09:20:18  | 显示全部楼层
虽然说这个有片面之词,但是作者的目的明显是有意说明,那些炒作房价的人的居心叵测

黑钻会员 鲜花(499)

lngjw 2011-6-7 09:41:00  | 显示全部楼层
显然道理上就说的不对,否则美国的apple店也不会挤破头了,能明白这之间的联系么。。。

蓝钻会员 鲜花(53)

mediator 2011-6-7 09:52:50  | 显示全部楼层
又不是哪里都能住人的. 戈壁沙漠能盖别墅吗?

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testaccount 2011-6-7 11:21:25  | 显示全部楼层
本帖最后由 testaccount 于 2011-6-7 11:22 编辑

中國全部城市化,平均樓層高度按10層計算(不算高吧?),總共才需要5200平方公里土地,僅佔國土面積的0.00054 %。全國有2860個縣區,平均每個縣區僅1.8平方公里。即使是達到美國標準,人均住房面積70平方米,也僅需9100平方公里,平均到每個縣區僅3.2平方公里。如果再平均到每個鎮/街道,即使按照讓中國人羨慕的美國標準那根本不值得一提。
有人說,這樣計算不對,他們說中國人均耕地少。俄羅斯人均耕地很多,那莫斯科為什麼也高房價呢?顯然耕地多房價未必低。中國人均耕地面積1.4畝,農業強國荷蘭人均耕地面積僅為0.84畝,中國人均耕地面積是荷蘭的1.67倍,顯然中國房價高不能怪耕地少。既然人均耕地多未必低房價,人均耕地少未必高房價,那把房價和耕地掛鉤就說不過去了。

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visavi 2011-6-7 11:31:20  | 显示全部楼层
主要是城市化也太集中了,那么多年就有北上广,全中国的经济基本就3个城市了,再怎么都不够还不好。

钻石会员 鲜花(10)

testaccount 2011-7-2 22:23:44  | 显示全部楼层
全中国的经济基本就3个城市??
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