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转:华尔街日报:中国楼市泡沫的破灭预言 暴跌70%

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空乘 鲜花(229)

元帅

无敌 发表于 2011-4-11 12:50:55  | 显示全部楼层 | 阅读模式
一位行人站在上海街头,遥望远处的高楼大厦可要比起商业房地产市场的疯狂,这点热度根本算不了什么。在老城区的旁边,新城市拔地而起,庞大的规模和稀疏的人口成为房地产行业过剩的注脚。
中国房地产市场的怪事太多了。
据说中国的城镇住宅价格已经接近美国,而人均国内生产总值(GDP)只有美国的七分之一左右。老百姓竭力购房只为聚敛财富,宁愿房子空着也不出租,因为他们相信房价还会上涨。房价也确实涨疯了,有时候短短数月就上涨两位数。
对冲基金经理Jim Chanos表示,目前在建的办公楼面积约为300亿平方英尺,足够中国每一个男人、女人和小孩分得25平方英尺。
中国房地产市场的过度开发令人触目惊心。且看2005年竣工的华南MALL,它是全世界可租面积最大的购物中心,足以容纳1,500家商铺。然而除了有限的几家快餐连锁店,华南MALL基本上是空的。据说,北京和上海的商业房地产空置率已经高达15%至20%,却依然没有减缓开发的迹象。
还听说中国的闲置土地价格比房价还高,如果没猜错的话,这可能是因为闲置土地的维护成本比空房子要低。
没错,随着中国的增长,有朝一日这些过剩产能可能被统统消化,但那要等到中国人口翻番。
而目前投资者不难得出结论:中国房地产市场确实存在泡沫,而且已经进入晚期,理由有三:
其一,通货膨胀升温迫使中国政府轻踩信贷刹车。其二,新增贷款下降不仅限制投机,也限制贷款人延展贷款和申请新贷款以支付空屋维护成本的能力。其三,全球经济增长后劲不足,过剩产能问题严重,工业企业的回报率将锐减,他们投机房地产的“副业”也将进一步面临资金压力。
对于中国楼市泡沫不日破灭的猜测开始冲击大宗商品市场,特别是铜等广泛用于建筑行业的工业金属。情况只会更糟。(来源:华尔街日报)
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钻石会员 鲜花(7)

jiajia_yu 发表于 2011-4-11 12:53:54  | 显示全部楼层
做梦去吧。我用脚想想,即使楼市跌50%,ZF肯定坐不住了!
那一年,我转山转水转佛塔,不为求来生,只为途中与你相遇!

蓝钻会员 鲜花(34)

einfach 发表于 2011-4-11 12:54:04  | 显示全部楼层
本帖最后由 einfach 于 2011-4-11 12:54 编辑

很犀利
以前觉得只有北上广深泡沫严重,二线还好,现在二线的价格都飚到令人发指
CA P Marriot/SPG P IHG RA Hyatt/HH D A+P

蓝钻会员 鲜花(19)

benny 发表于 2011-4-11 12:58:23  | 显示全部楼层
放心吧 中国房地产只是个赌场而已
神马一切都是浮云 一切皆淡定好了

禁止访问 鲜花(46)

上善若水

wd3000 发表于 2011-4-11 12:59:05  | 显示全部楼层
华尔街日报不了解国情,中国太大了,05年谢国忠就唱空过,结果被指责是唱空做多,后来中国楼市在07年,09年经历了两次大涨,涨幅超过50%以上,最近的一次是2010年4月开始调控,结果涨势仍旧没有被遏制,2011年1月开始关掉了银行这支水龙头,涨势应声而落,可房价并没有下降,仍旧坚挺.未来两年,房价跌落是必然的,但期间一定还会有一次最后的疯狂.
珍爱生命,远离low货

黑钻会员 鲜花(109)

chengjq 发表于 2011-4-11 13:11:25  | 显示全部楼层
无敌 发表于 2011-4-11 12:50
一位行人站在上海街头,遥望远处的高楼大厦可要比起商业房地产市场的疯狂,这点热度根本算不了什么。在老城 ...

这样的引用,最好有原文link
国内这样的翻译报道,引用断章取义的事情太多了。
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托塔李天王 + 5 良好的科研思维!

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鄙姓“

钻石会员 鲜花(9)

随柳风 发表于 2011-4-11 13:45:31  | 显示全部楼层
根据经济运行基本规律,中国的经济持续快速增长,国力继续增强,那么,涉及人民币的资产会进一步增值,房地产不单单是国内供求关系,还涉及货币增值和资产项投资问题,随着人民币进一步国际化,货币增值效应带来的财富增值会更加明显。
淡泊淳真

钻石会员 鲜花(1)

戴三个表的河蟹

xuesumin 发表于 2011-4-11 14:35:11  | 显示全部楼层
wd3000 发表于 2011-4-11 12:59
华尔街日报不了解国情,中国太大了,05年谢国忠就唱空过,结果被指责是唱空做多,后来中国楼市在07年,09年经历了 ...

我从潜规则来分析不会跌吧
地方ZF财政主要来源土地出让金,想想公款消费那些,地方政府是不会让房价跌的;
国有银行贷款大部分都是给房地产开发商的,一旦房价下跌,那些将成为坏账,中央ZF是不能承受的。

所以我说中国房价未来5年不会跌,但涨不会太快(针对北上广)。

蓝钻会员 鲜花(7)

冲杯三鹿给党喝

hellomoto4 发表于 2011-4-11 15:57:55  | 显示全部楼层
中国不是日本。不会跌的

点评

何以见得!  发表于 2011-4-11 21:12
杭州 南京 上海

白金会员 鲜花(0)

visavi 发表于 2011-4-11 21:15:33  | 显示全部楼层
哪天的报纸啊?

黑钻会员 鲜花(65)

root_i 发表于 2011-4-11 21:35:27  | 显示全部楼层
mark  ..................

蓝钻会员 鲜花(6)

老玉米农场主

老玉米 发表于 2011-4-11 21:53:11  | 显示全部楼层
怎么老喜欢用华南MALL来举例子啊,这可是我曾经学习战斗过的地方
本人不识春哥

金卡会员 鲜花(0)

kagalliz 发表于 2011-4-12 19:07:30  | 显示全部楼层
有香港的前车之鉴,现在一切以维稳为目标。如果降太快太多,会引起很多社会问题。
光が  溢れてゆく  すぐ世界の果てまで  届きそう

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