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夜深了,讲讲房事吧

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蓝钻会员 鲜花(16)

胖胖堂成员

姦姦姦 2011-3-8 22:39:51  | 显示全部楼层 | 阅读模式 | 专题 | 话题
上海楼市.jpg



 提要:限购政策在全国的广泛推行,令3月首周(2月28日-3月6日)的楼市呈现出量价齐跌、供需不足的颓势。中国指数研究院监测的30个城市中,成交量下滑的占七成。以上海为例,上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%,销售均价更是环比大跌14.1%,为17737元/平方米,回复到2010年年初水平。
  限购政策在全国的广泛推行,令3月首周(2月28日-3月6日)的楼市呈现出量价齐跌、供需不足的颓势。监测的30个城市中,成交量下滑的占七成。以上海为例,上周上海新建商品住宅成交面积环比下跌10%,销售均价更是环比大跌14.1%,为17737元/平方米,回复到2010年年初水平。
  据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积为6.8万平方米,环比前周下跌10%;商品住宅成交均价也环比下跌14%,跌破2万元关口,仅为17737元/平方米,相当于去年年初的房价水平。
  “成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信息系统分析师薛建雄(微博)表示。3月5日,上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠21-30万的婚房,该项目之前报价高达4.5-5万元/平方米,如今报价降到4-4.5万之后又有21-30万元的优惠,实际成交价在3.7-4.2万元/平方米之间,降幅明显。3月6日,位于浦东的中海御景熙岸开盘,均价2万元/平方米左右。对照目前该盘周边保利林语溪二手房2.3万元/平方米左右的价格,该案实际上是调低了开盘价。
  有开发商内部人士告诉记者,上海由于限购令、房产税试点征收等政策的影响,目前新房预售网上登记的过程较之前拉长了约20天左右。在售楼处进行定金合同签约后,须由房产交易中心审核,经审核确定购房者具有购房资格后,再由税务部门认定购房者是否属于应税对象,整个购房过程被延长。因此,从数据上反映新政后楼市的真实交易情况也相应滞后,这也是中海御景熙岸、仁恒怡庭等楼盘售楼处宣称已销售过半、而网上数据尚未显现的原因。
  此外,限购政策扼杀了高端住宅大量的购房客户,高价房成交量的急速下滑成为拉低均价的最重要原因,当仁恒怡庭等高价项目的成交情况反映到楼市数据上时,楼市均价可能还会回复到2万元/平方米左右。因此,上周17737元/平方米的上海楼市均价并不能反映出房价拐点的到来。薛建雄认为,3月楼市推盘量将加大,要取得销售业绩就必须体现楼盘性价比,多数开发商可能视市场情况调整价格推盘,这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。但一旦成交量出现回升,降幅可能会逐步缩小。

评分 (3人)威望 理由 总评分:威望 +20  查看全部评分
托塔李天王 + 5 re!你成功把我骗进来了!
Hellohello1226 + 5 房事还是降了好。
无敌 + 10 标题好
<-sina_sign,1663361425,9f204b90,4->想当年一夜6次不用歇,如今顺风尿尿湿满鞋
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白金会员 鲜花(3)

Dong-747 2011-3-8 22:46:45  | 显示全部楼层
房价关系到民生, 就>他*的不应该被炒作!!
一个老百姓可以不买股票, 但不能不买房子住, 所以股票放开随便吵, 愿者上钩, 但是房子是正经事, 不应该被炒!

跌! 使劲跌!  
点评 (1条)
姦姦姦 发表于 2011-3-8 22:55 想进货?
你到底是喜欢我这个人, 还是喜欢我的积分?

钻石会员 鲜花(8)

凡尘老衲 2011-3-8 22:52:38  | 显示全部楼层
哦,这个房事。
微博:凡尘老衲

黑钻会员 鲜花(418)

pelapela 2011-3-8 22:53:38  | 显示全部楼层
这次真会跌??希望不是虚火。。。太高了。。真的!
~~~

钻石会员 鲜花(72)

weaday 2011-3-8 22:56:24  | 显示全部楼层
只要天朝地皮还卖高价,房子就不会跌的 现在都是舆论导向 最多惜售,不会降价卖的

蓝钻会员 鲜花(8)

闲来听花 2011-3-8 23:01:53  | 显示全部楼层
9妹要买9套房子

钻石会员 鲜花(5)

PrivacyHawk 2011-3-8 23:18:14  | 显示全部楼层
这个只是高端楼盘没成交,导致均价下降吧

其他的,去看看哪个卖家会降价
SPG P
Mu G

黑钻会员 鲜花(73)

hzg958598 2011-3-8 23:23:28  | 显示全部楼层
标题党啊......可叹自己总是禁不住诱惑!!
评分 (2人)威望 理由 总评分:威望 +20  查看全部评分
Cloud + 10 兄弟不差定力,是九妹太魅惑
姦姦姦 + 10 安慰
升钻石啦,哈哈!

终钻会员 鲜花(238)

元帅

无敌 2011-3-8 23:34:56  | 显示全部楼层
回复 姦姦姦 的帖子

被骗了进来,谁来歪楼啊?
评分 (1人)威望 理由 总评分:威望 +10  查看全部评分
Hellohello1226 + 10
United: 1K, AA: PE, Air France: Platinum, SAS: Gold, Starwood: Platinum, Marriott: Platinum, Hilton: Gold, Carlson: Gold, Best Western: Platinum

白金会员 鲜花(3)

Dong-747 2011-3-8 23:39:07  | 显示全部楼层
到底跌了没有谁都不知道, 或知道的人很少, 但是权贵却可以利用传媒媒体来误导读者的。  常识!

可能是这些天在开人大, 所以媒体帮忙来息息民众的火气!

上海一套 100多平米的房子要卖 600 万, 正常吗? 觉得正常的人都麻木了, 就》他》嘛是泡沫嘛!

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金卡会员 鲜花(0)

gznjd 2011-3-8 23:43:05  | 显示全部楼层
被骗了

钻石会员 鲜花(4)

keven001 2011-3-8 23:43:33  | 显示全部楼层
标题党.................
SPG PLATINUM ; RA

蓝钻会员 鲜花(26)

runkai 2011-3-8 23:43:57  | 显示全部楼层
看了标题才近来..
OZ*G CZ*S
支持宠协,加入宠协,成为宠协元老会员。
http://www.flyertea.com/thread-71234-1-1.html

钻石会员 鲜花(192)

minotti 2011-3-8 23:44:20  | 显示全部楼层
lz标题党啊。。。

黑钻会员 鲜花(531)

老实和尚

Guinness 2011-3-8 23:45:05  | 显示全部楼层
买不起房 就木有房事

血淋淋的事实 惨
评分 (2人)威望 理由 总评分:威望 +20  查看全部评分
ayzmsck + 10 用进费退啊.....要多用才成,HIAHIA~
姦姦姦 + 10 。。。
萍水一场,君子之交。有容乃大,无欲则刚。

蓝钻会员 鲜花(7)

ayzmsck 2011-3-9 00:07:36  | 显示全部楼层

钻石会员 鲜花(6)

rainingsky 2011-3-9 00:09:06  | 显示全部楼层
夜真的有点深了

蓝钻会员 鲜花(111)

rin 2011-3-9 07:48:57  | 显示全部楼层
hzg958598 发表于 2011-3-8 23:23
标题党啊......可叹自己总是禁不住诱惑!!

呵呵,这个房事谈的也不错

钻石会员 鲜花(16)

英雄不问出处,流氓不看岁数

大麦粥 2011-3-9 10:30:14  | 显示全部楼层
此房事不是彼房事 被骗进来了
SPG:p,marriott:p,Hyaat:d

白金会员 鲜花(0)

visavi 2011-3-9 16:55:18  | 显示全部楼层
还好没被骗,但还是进来了

钻石会员 鲜花(2)

戴三个表的河蟹

xuesumin 2011-3-10 08:42:21  | 显示全部楼层
我晕,标题党啊,把我骗进来了,太狠了。
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