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无偿收回”让拼命买房成博傻游戏

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白金会员 鲜花(2)

阿瞬儿 发表于 2011-1-17 14:47:31  | 显示全部楼层 | 阅读模式
本帖最后由 阿瞬儿 于 2011-1-17 14:48 编辑

  2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕,但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定,在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者,其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示,土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。(1月16日《第一财经日报》)

  无论是“出让人无偿收回”,还是“出让人收回并补偿相应残余价值”,与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定,显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实,那将意味着,卖完地的地方政府在70年后又可以将所有土地收回来,重新再卖一次。

  70年后,我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”?这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规,让人顿感振聋发聩。试想,土地70年后将被政府收回,房子成为“空中楼阁”,现在的房价岂不是被严重高估了,买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏?“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素,同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为,房子建在出让人将到期收回的土地之上,是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”,而且贬值速度更快。

  毋庸置疑,上海的新规定,肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》;问题是,70年后续期是有偿还是无偿,有偿金额又会是多少,法律从未明确。落实到地方操作层面,是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在,那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗?更何况,《土地管理法(修订草案征求意见稿)》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”;“出让人收回”甚至“无偿收回”,未必不能成为那个“有关规定”。

  正是在这个意义上,上海首次规定土地出让期满无偿收回,让那些拼了几代人老命供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗,同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做了一个恶劣示范。

  面对土地出让期满后无偿收回的上海新规,国家有关部门必须警觉并尽快做出表态,否则,“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。

蓝钻会员 鲜花(34)

einfach 发表于 2011-1-17 15:04:44  | 显示全部楼层
生活在这边神奇的土地上,目睹每天发生的可笑可悲可叹可气的事情。明白鲁迅先生当年的心中之疾了。
CA P Marriot/SPG P IHG RA Hyatt/HH D A+P

白金会员 鲜花(0)

jasonli021 发表于 2011-1-17 15:43:35  | 显示全部楼层
这是一片神奇的土地..........
工作只是业余爱好

钻石会员 鲜花(0)

吴飞扬 发表于 2011-1-17 15:44:56  | 显示全部楼层
很多房子的土地使用权都只剩40多年了。
SPG:PLATINUM ;  HYATT: DIAMOND ;   HH: GOLD

钻石会员 鲜花(2)

DFZY 发表于 2011-1-17 15:53:07  | 显示全部楼层
变成了负资产了!

白金会员 鲜花(0)

jake80 发表于 2011-1-23 12:35:51  | 显示全部楼层
不会的,温总昨天已经发话了。

禁止访问 鲜花(46)

上善若水

wd3000 发表于 2011-1-25 00:46:12  | 显示全部楼层
本帖最后由 wd3000 于 2011-1-25 00:47 编辑

土地资源可以神奇再生
珍爱生命,远离low货

钻石会员 鲜花(9)

随柳风 发表于 2011-1-25 00:53:57  | 显示全部楼层
这可以有效解决旧城改造的难题,市长们终于找到救命稻草了。
淡泊淳真

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