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[Four Seasons] 四季酒店或将进驻浦东陆家嘴金融贸易区

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蓝钻会员 鲜花(40)

richsh10 2010-11-19 11:59:41  | 显示全部楼层 | 阅读模式
11月17日,瑞安建业有限公司宣布,以约人民币十亿元,购入位于上海浦东区世纪大道的一项商业物业的权益,并计划与四季酒店集团联手打造国际级精品项目。

  该项目地处浦东陆家嘴金融贸易区的核心位置,项目楼高49层,总建筑面积约92000平方米。瑞安建业此次购入该物业26至49楼,及部分位于一楼、二楼及地库部分楼层,建筑面积约51000平方米,项目预期于2011年落成。

  瑞安建业介绍,计划为此项目引入顶尖的四季酒店品牌,打造国际顶级的服务式公寓及酒店。瑞安建业行政总裁黄勤道表示,在中国经济持续向好的情况下,对于优质房地产的需求将持续增加。除了上海,瑞安建业于北京、重庆、广州、成都和沈阳持有多元化的优质物业,致力打造精装且具大都会元素的项目。
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钻石会员 鲜花(1)

ryan_0411 2010-11-19 12:31:23  | 显示全部楼层
瑞安地产。。。。真好。。。。认识个蛮大的头头。。。咱也算业主的人了哈哈

黑钻会员 鲜花(575)

四月的麦田 2010-11-19 12:35:11  | 显示全部楼层
恩 这消息我在杭州四季的时候听他们员工说过的

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fishkiller 2010-11-19 12:37:24  | 显示全部楼层
四季一城不开俩店,除了度假区。。
头疼的孩子 发表于 2010-11-19 12:00


那是因为没有好的物业,并且这个集团没有扩张的压力。我相信有好物业和好业主,一城开三店也有可能。
6#
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7#
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白金会员 鲜花(1)

fishkiller 2010-11-19 12:55:46  | 显示全部楼层
以四季在中国的进度而言 还不如先把北京的搞定 偌大一个北京没得四季 没意思
当然 这也是业主不靠谱
头疼的孩子 发表于 2010-11-19 12:43


和上海比,北京prime location的物业质量实在不行。好地段都让soho china这样的发展商开发成垃圾了。所以好品牌选物业真的很难。四季当年那么不容易选中了那个常青,结果烂尾,现在新的发展商也不太靠谱,所以很可怜。好在曾伟的品味不坏,希望能在烂物业中搞出个好东西。
9#
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白金会员 鲜花(1)

fishkiller 2010-11-19 13:13:27  | 显示全部楼层
回复  fishkiller


    也不一定选地就是大佬来选。。。。。。。呵呵
   执行不力,下面的人无所事事 ...
头疼的孩子 发表于 2010-11-19 13:10


这样的集团,一共没有几个酒店,老大一定会看的。这个,你懂的。。。
11#
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白金会员 鲜花(0)

zhuzhu 2010-11-19 15:31:56  | 显示全部楼层
四季一城不开俩店,除了度假区。。
头疼的孩子 发表于 2010-11-19 12:00

东京,伊斯坦布尔,伦敦和开罗都有俩店吧?
新加坡貌似也有两个
13#
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蓝钻会员 鲜花(40)

richsh10 2010-11-19 19:51:20  | 显示全部楼层
其实这个新四季还是原来浦东的那个四季,新闻如下:
瑞安建业11月17日宣布,将斥资不超过9.3亿元人民币,收购位于上海陆家嘴的二十一世纪中心大厦72.7632%股本权益。

  该收购物业具体包括大厦的26至49层,以及1、2楼部分停车场,面积总计5.13万平方米,折合单价仅约1.8万元/平方米。

  而上海二十一世纪中心大厦,是由光大集团与外资企业合作发展,外资投资方包括有新加坡酒店集团及美国汉斯地产集团。

  瑞安建业“抄底”

  据瑞安建业相关人士表示,此次收购的项目是瑞安建业在上海的第一个商业地产项目,目前瑞安建业在上海没有进一步的收购计划。

  “价格便宜”,则是上海业内人士对此项交易给予最多的评价,单就上海二十一世纪中心大厦优越的地理位置和发展前景来说,约1.8万元/平方米的价格“令人费解”。

  该物业位于上海陆家嘴核心地段,西临陆家嘴环路,与上海环球金融中心、金茂大厦等隔路相对,地理位置极其优越。

  资料显示,早在09年9月,宁波银行就斥资5.17亿元,买下此大厦7层楼面作为办公用房,成交单价4万元/平方米。对于此次购买,上海中原地产曾在发布的写字楼市场研究报告中都披露称“这不得不说是一个相对偏低的价格”。

  对于收购价格,瑞安建业在接受观点地产新媒体采访时解释称:“此次购得项目的原业主因种种不同的情况而转售项目,因此项目确实存在一定的折让。”

  瑞安建业续称:“此次瑞安建业以9.3亿元购入持有该物业的公司股权,并不单纯购入该物业。而后还将同时购入该公司的资产及承担其负债,包括银行贷款及未付的工程款等。”

  瑞安建业强调:“另外,由于商厦尚未完全建成,瑞安建业在接手后仍需投入资金以作内部装修及优化工程等。”

  汉斯连续套现

  上海二十一世纪中心大厦项目用地最初由中国光大集团于1997年购得。2006年1月,中国光大集团引入美国汉斯地产合作开发该项目,随后不久,投资队伍里又加入了新加坡酒店集团。

  资料显示,上海二十一世纪中心大厦由中国光大集团、新加坡酒店集团及美国汉斯地产集团共同持有,其中,新加坡酒店集团与汉斯合资成立的HPL-Hines Development Pte Ltd拥有该大厦72.7632%股本权益;而汉斯则持有HPL-Hines Development Pte Ltd的15%权益。

  实际上,包括上海二十一世纪中心大厦在内,美国汉斯地产在上海共拥有3处地产项目,按照开发时间顺序先后分别为:二十一世纪中心大厦,黄浦区苏州河边的怡水豪庭项目以及新江湾城C-5地块项目。

  截至目前,汉斯只持有怡水豪庭项目,另外两个项目均已经被汉斯出手完毕,而且是在短短两周时间之内。

  汉斯最先出售的是新江湾城C-5地块项目。

  早在2006年,汉斯斥资17.1亿元获得上海城投悦城置业新江湾城C5地块70%股权,双方合作开发该项目。

  2010年11月9日,汉斯将所持有的70%股权以23.5亿元的代价售予富力地产及合景泰富联合体,顺利套现退出,若不考虑汇率变动,汉斯在此间获利6个多亿。

  随后的11月17日,汉斯便将持有的上海二十一世纪中心大厦股权出售予瑞安建业,动作之快,令人吃惊。

  至此,汉斯在上海仅剩下位于上海市人民广场的怡水豪庭项目,此项目亦为中国光大集团与汉斯合作发展。

  对于美国汉斯地产目前在上海连续出售控股项目一事,有专业人士分析称,外资投资地产项目一般有比较严格的抗风险计划,在收益能够满足的前提下,会将项目套现,再去寻找其他优质项目。

  该人士续称,外资都有自己的一个投资年限,可能3-5年不等,到期需要体现投资回报。

钻石会员 鲜花(20)

PENGyou8 2010-11-20 01:32:12  | 显示全部楼层
只要赚钱,肯定会开的。杭州的老宋不是要建第2座四季吗?
16#
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SINGLE BOY

ZJJ 2010-11-20 02:44:57  | 显示全部楼层
又在我家门口
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