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武汉天安酒店可能将转由希尔顿集团管理,祝福深深!!!

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freepoint 发表于 2010-8-5 13:26:25  | 显示全部楼层 | 阅读模式
本帖最后由 freepoint 于 2011-3-21 17:58 编辑

最新消息,将成为DOUBLE TREE品牌。

继昨天洲际公关公司买了报纸版面进行公关软文发布后,今天业主方也不甘示弱,通过武汉各大媒体发布了阵风相对的文章,并表达了可能转由希尔顿管理的意向,祝福希尔顿,能再多一个中国区酒店。


长江日报,武汉晚报,楚天都市报
原文如下:

武汉天安假日酒店欲起诉洲际集团 希尔顿抛出“橄榄枝”
2010年8月5日 9:38:14   长江商报 【大 中 小】【打印】 位网友发表评论
  洲际国际酒店集团(以下简称洲际酒店)前日宣布,从7月30日起,终止与武汉天安假日酒店的合作关系。昨日,武汉天安大酒店有限公司就此事召开新闻发布会,称与洲际酒店集团合作了14年,其单方面退出对天安假日酒店带来不利影响,遂起诉洲际酒店集团,并提出相应索赔。



  焦点一

  酒店产权是否变更

  洲际酒店称,由于武汉天安假日酒店原业主——武汉天安大酒店有限公司现已丧失了其酒店产权,违反了双方所签订的管理合同条款。

  洲际酒店集团公关总监陶悦介绍称,业主没有了产权,从7月30日起武汉天安假日酒店将退出假日酒店品牌家族。

  武汉天安大酒店有限公司新闻发言人、常务副总张小叶认为,“洲际酒店接管天安酒店签约时,都知道两证有抵押关系存在,这根本不是单方面解约的理由。”

  焦点二

  品牌重塑计划是否执行

  陶悦介绍,此外,武汉天安假日酒店无法完成洲际酒店集团将于今年底完成的假日酒店品牌全球重塑计划。张小叶回应,品牌重塑计划并不在洲际酒店与天安酒店签订合同的条款之列。“品牌重塑计划要求酒店更换LOGO及所有有标识的酒店用品,对于投资方酒店业主来说,这笔费用达数百万,有一定压力。不过还是在按照洲际酒店品牌重塑计划进行,目前15—17层所有客房已经重新装修完毕。”

  进展

  天安将起诉洲际

  张小叶称,天安酒店将走司法程序,起诉洲际酒店,并对于洲际酒店单方面毁约带来的损失,进行索赔。据透露,天安酒店下一步将独立经营,或找新的酒店管理公司管理,目前希尔顿等酒店集团已经抛来了“橄榄枝”。

  1987年7月24日,现武汉天安假日酒店与天安国际酒店有限公司签署的管理合同,1996年3月8日武汉天安假日酒店开业,由洲际酒店接管。武汉天安假日酒店是洲际酒店在中国接管的第7家店,当时洲际酒店刚进入中国市场不久。

  张小叶称,按照天安酒店与洲际酒店签订的管理协议,有效期为18年,到现在已经合作了14年了。而今年7月9日,洲际酒店在没有与天安酒店沟通的情况下,单方面发布了 “管理合同终止计划”,非常让人震惊。

  在洲际酒店发给天安酒店“管理合同终止计划”中,洲际酒店要求天安酒店7月29日、30日两天内完成,从1996年3月8日 至今共14年的财务账目对账交接和所有的固定资产营运设备,同时支付所欠洲际酒店集团的管理费和支付所有未付的洲际酒店集团雇员工资,并撤销营业执照及销毁公章。

蓝钻会员 鲜花(1)

freepoint 发表于 2010-8-5 13:27:35  | 显示全部楼层
今后,点击全球“假日酒店”网站,恐怕再也搜索不到“武汉天安假日酒店”。

    昨日,武汉天安大酒店有限公司证实,这家公司与全球最大的酒店管理集团——洲际酒店集团14年“婚姻”破裂:洲际单方面提出解约,欲拿走“假日”品
牌。

    14年婚姻一朝破裂

    天安是武汉最早与外资管理方合作的酒店之一。自1996年起,天安公司一直委托洲际管理天安假日大酒店,使用“假日酒店”品牌,进入洲际在全球100多个国家的销售网络。

    目前,洲际的2名高管已撤离,要求天安公司摘牌,销毁所有“假日”及洲际的相关印刷品资料。

    同时,武汉天安酒店被洲际从国际网页上删除。

    在天安酒店看来,这次解约“太突然”,公司常务副总张小叶介绍,“我们每个月都向洲际支付相关费用,从未违约。今年7月9日,公司收到洲际的通知,单方面解约,且只留下不足一个月的准备时间”。

    据了解,武汉天安70%的顾客来源于网上预订。现在,营业额开始下降,酒店职工情绪有所波动。

    产权丧失是“分手”导火索

    14年“婚姻”尚稳,为何说分手就分手?

    昨日,记者在洲际发给天安的一份函件上看到,洲际认为天安公司由于与第三方债务纠纷,已丧失了酒店产权,“违反了业主的合同业务,导致合同依法不能继续履行”。

    张小叶认为,洲际单方面提出解约,不太合理。“我们与债务方的法律纠纷正在协调解决过程中,现在终止管理合同,会导致酒店经营混乱”。

    天安认为,洲际给的交接时间太短。比如,要求天安酒店在7月29日、30日两天内完成14年的财务账目的对账交接,盘点所有的固定资产营运设备。

    也许,目标不太一致是双方更深的分手原因。

    据媒体报道,洲际集团正在提升品牌的质量标准,开展全球品牌重塑计划。这项计划总耗资达10亿美元,要在今年年底全部完成,由酒店业主投资。

    而在天安看来,自己已经按照洲际要求不断改造、装修,这个要求不太合理。

    多年前,武汉天安是洲际在国内管理的第7家店。“当时,他们很多事情都好商量”。如今,情势发生逆转,洲际在国内已拥有上百家店。

    希尔顿等酒店希望接盘

    记者了解到,14年来,天安已经按照合同规定支付给洲际管理费近3000万元,而由于合同制定有缺陷,天安公司自己没有拿到太多收益。

    “10多年前,刚和外资打交道,没有多少经验,只希望多吸取对方管理经验,没有制定条款保障自身利益”。

    天安公司表示,眼下,会通过法律手段维护其利益。“未来,会吸取教训,谨慎合作”。

    据介绍,近日,希尔顿中国地区负责人已同公司联系,希望洽谈接手武汉天安酒店的管理。此外,加拿大费尔蒙特、法国雅高等国际知名酒店管理公司都对天安表示了兴趣。
飞乐客

蓝钻会员 鲜花(108)

dimsage 发表于 2010-8-5 13:30:47  | 显示全部楼层
此地无银三百两
count (CA*L MU*S CZ*S SK*G HGP*D SPG*P100 MR*P HH*D) = 8
LIFETIME: HGP*D 30% CA*L 150% SPG*P 88% MR*P 34%
作家 国航终白
黑名单: Thinair
LIFETIME: 28%?

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badigao 发表于 2010-8-5 13:42:26  | 显示全部楼层
就这幢破楼 还要竖希尔顿的名字? 汗!!
Heroes get remembered, Legends never die!

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白金会员

cnwuge 发表于 2010-8-5 13:42:55  | 显示全部楼层
《合同法》172条的内容简单阐述就是:买卖不破租约。
酒店管理合同我认为本质上类同于租约。
以买卖为由要求撤销酒店管理合同,理由貌似有些牵强。

本质原因我揣摩应该是:
1、当年签约时是第七家店,为了占领市场,管理费标准很低。
   (4年才支付了3000万,估计洲际早就多次动议调高管理费)
2、洲际的全球品牌重塑计划在武汉天安的执行的确碰到了困难:
   业主现在债务缠身,疲于应付,客房年久失修已是众所周知,勉强的完成了15-17层的翻修,估计继续翻修的经费完全不知道从哪来 。。。
   基于以上两点,洲际缺乏经验的高管用了一个错误并极不体面的理由(这个理由明显对抗合同法),同时采用了一个极为伤害双方感情的方式-单边解约,来处理天安事件,实属遗憾 。。。
   华尔街名言:董事会战争无赢家。
   这两家机构的负和博弈,更多的是体现了洲际这一全球化机构高管团队素质的没落 。。。

钻石会员 鲜花(7)

白金会员

cnwuge 发表于 2010-8-5 13:45:34  | 显示全部楼层
PS:
最近的封号事件也是明显的高管团队素质没落的表现
和客户对抗,是商学院所教导的大忌中的大忌

蓝钻会员 鲜花(1)

freepoint 发表于 2010-8-5 13:47:33  | 显示全部楼层
楼上分析好精深,我也很奇怪,武汉天安的平均房价和入住率一直居高不下的,为何还没有经费进行更新,也许业主将利润部分作为其他用途了。

有一点是肯定的,天安未来的道路,一个是自己搞,一个是挂一个牌子,希尔顿是不错的。起码华中希尔顿没有地盘,有时候品牌不仅仅考虑一个形象,更考虑一个战略意义上的地理布局。希尔顿在中国的店本来就区区而已。
飞乐客

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freepoint 发表于 2010-8-5 13:47:38  | 显示全部楼层
楼上分析好精深,我也很奇怪,武汉天安的平均房价和入住率一直居高不下的,为何还没有经费进行更新,也许业主将利润部分作为其他用途了。

有一点是肯定的,天安未来的道路,一个是自己搞,一个是挂一个牌子,希尔顿是不错的。起码华中希尔顿没有地盘,有时候品牌不仅仅考虑一个形象,更考虑一个战略意义上的地理布局。希尔顿在中国的店本来就区区而已。
飞乐客

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freepoint 发表于 2010-8-5 13:51:34  | 显示全部楼层
突然从管理费这个事情,我来算一个账,他们的酒店大约300个房间,以240个房间销售的高入住率80%计算平均房价以300RMB计算,(考虑了团队旅行社,协议和PP卡入住成本价)*365天*14年=3个亿左右。
管理费已经拿走了10%。  不知道这样算对不对,没有算人力成本,水电管理税费等,只是在看管理费在酒店总收入中的比例而已。

的确有餐饮的消费的收入和收益和其他,不过占比不是很大。有的部分也算是补足特价促销的平均房价差。
很多时候,酒店支付了管理费后,就所剩无几了。
飞乐客

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connanshek 发表于 2010-8-5 13:54:51  | 显示全部楼层
瞧瞧这换装水平,迅雷不及掩耳之势。

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dayi 发表于 2010-8-5 13:56:35  | 显示全部楼层
酒店的收益嘛  得问revenue。。。这一块  只知道一点点点点点

酒店利润很低 百分之10不到

白金会员 鲜花(1)

hengyizhao 发表于 2010-8-5 13:57:02  | 显示全部楼层
这个楼也就只能做假日,地段也没有噱头。我看做逸林都不行,还希尔顿。。。。业主瞎忽悠。

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badigao 发表于 2010-8-5 13:58:29  | 显示全部楼层
转给温德姆做速八算了!!
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dayi 发表于 2010-8-5 13:59:45  | 显示全部楼层
回复 14# badigao


    我想给你加上100点威望。。。。。可是加不上

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badigao 发表于 2010-8-5 14:01:57  | 显示全部楼层
回复  badigao


    我想给你加上100点威望。。。。。可是加不上
Dayi 发表于 2010-8-5 13:59


一天10点 慢慢来!

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wjzjl 发表于 2010-8-5 14:06:30  | 显示全部楼层
但天安不装修,希尔顿估计也不干吧
别迷恋哥,哥只是一个传说。。。。。。

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love 发表于 2010-8-5 14:08:35  | 显示全部楼层
估计酒店还是赚了不少钱的,不然洲际撤退,早就敲锣打鼓了。。。
大家都局外人,分手的真正原因估计也不是上面公布的,就不用瞎猜了。。
洲际这次做得相对比较没品(不然就是实在对酒店业主方忍无可忍了),单方面+短时间 解约。这哪像是在解约,完全是在报复性吵架。。

希尔顿要进入武汉,在这里恭喜某人了,以后有大把的BMI和VS里程了..难怪要高喊万岁...

对希尔顿、温德姆酒店集团的劝告:千万不要贪图眼前的战略利益啊。这个酒店水很深,别到时候怎么死都不知道。
SPG P, Hyatt Diamond

黑钻会员 鲜花(3)

dayi 发表于 2010-8-5 14:13:20  | 显示全部楼层
业主方和管理方解约  绝对是业主方不要管理方  业主方再烂  管理方都不会主动撤牌的

管理方就提供一个品牌用用 放个总经理进去 一年拿这么多管理费 何乐而不为

蓝钻会员 鲜花(51)

love 发表于 2010-8-5 14:16:14  | 显示全部楼层
业主方和管理方解约  绝对是业主方不要管理方  业主方再烂  管理方都不会主动撤牌的

管理方就提供一个品牌用用 放个总经理进去 一年拿这么多管理费 何乐而不为
Dayi 发表于 2010-8-5 14:13



    所以说这里的水深啊。。
SPG P, Hyatt Diamond

钻石会员 鲜花(2)

spinchina 发表于 2010-8-5 14:23:18  | 显示全部楼层
曾经住过一次天安假日,现在实在是没办法再住第二次....

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